二手房卖家不交房怎么办

（一）查看合同，若约定了卖家逾期交房违约责任，可依合同要求卖家担责，像支付违约金。
（二）书面催告卖家交房并给予合理期限。
（三）经催告后卖家在合理期限仍不交房，买家有权解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，赔偿损失。
（四）卖家拒绝担责，买家收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买家面对二手房卖家不交房，可依合同、催告、诉讼等方式处理。合同有约定时，买家能按约定让卖家担责，如支付违约金。
2.买家可书面催告卖家交房并给予合理期限，若卖家在合理期限仍不交房，买家有权解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，还可要求赔偿损失。
3.若卖家拒绝承担责任，买家可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

建议买家在购房前仔细审查合同条款，明确违约责任。催告时要保留好书面记录，以便后续维权。诉讼过程中，积极配合法院，确保顺利解决问题。
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结论：
二手房卖家不交房，买家可查看合同要求卖家担责，书面催告后卖家仍不交房可解约退款索赔，卖家拒担责可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。二手房买卖合同中若约定了卖家逾期交房的违约责任，买家就可据此要求卖家承担责任，比如支付违约金。买家书面催告卖家交房并给予合理期限，这是保障交易合理推进的方式。若卖家经催告在合理期限仍不交房，买家解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失是合理合法的权利。若卖家拒绝承担责任，买家收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能通过法律手段维护自身权益。若在二手房交易中遇到卖家不交房等类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理。
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法律分析：
（1）合同约定优先。若二手房买卖合同中明确规定了卖家逾期交房的违约责任，买家能依据合同要求卖家承担责任，比如支付违约金，这体现了合同自治原则，合同条款对双方具有法律约束力。
（2）书面催告是必要步骤。买家以书面形式催告卖家交房，并给予合理期限，这既给了卖家履约机会，也能为后续维权保留证据。
（3）解除合同与赔偿。当卖家经催告后在合理期限内仍不交房时，买家有权解除合同，同时可要求卖家返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失，以弥补自身经济损失。
（4）诉讼维权。若卖家拒绝承担责任，买家可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，依靠法律手段维护合法权益。

提醒：在处理此类纠纷时，注意保存好各类证据。不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析解决方案。
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1.查看合同：若合同中约定了卖家逾期交房的责任，买家可据此要求卖家担责，比如支付违约金。

2.书面催告：买家书面催告卖家交房，并给予合理时间。若卖家仍不交房，买家可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.提起诉讼：若卖家拒绝担责，买家收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。