购房合同要付多少违约金

1.购房合同中，违约金数额或计算方式依合同约定执行。若合同明确规定按购房款比例（如3%）支付，违约时就按此计算。

2.若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后的可得利益，但不能超违约方订合同时预见的损失。

3.若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。超过损失30%可认定为“过分高于”。
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结论：
购房合同违约金有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失，约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同中若明确约定了违约金数额或计算方式，那么违约时就按照合同约定来。比如约定按购房款3%支付违约金，违约方就需按此比例支付。若合同未作约定，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但赔偿上限不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整，通常超过造成损失30%会被认定为“过分高于”。

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1.购房合同违约金首先依约定执行。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，如按购房款一定比例支付，违约时就按此标准计算，这体现了合同意思自治原则，能保障合同双方按约定承担责任。
2.合同未约定时，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，以此合理填补受损方损失。
3.当约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。超过造成损失30%通常认定为“过分高于”。

建议签订购房合同时明确违约金条款，使其合理公平。发生违约纠纷时，受损方及时收集损失证据，若违约金不合理，尽早通过法律途径调整。
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法律分析：
（1）购房合同中，违约金数额或计算方式可由双方约定。若合同明确约定了按购房款一定比例支付违约金，那么在一方违约时，就需按照该约定比例计算违约金。
（2）当合同未对违约金作出约定时，受损害方能够要求违约方赔偿因违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获取的利益。不过，赔偿额度不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能带来的损失。
（3）若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。当违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于”。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款。若遇违约金过高或过低情况，可通过法律途径调整，具体案件不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有明确约定违约金数额或计算方式的，严格按照合同约定执行。比如合同约定按购房款3%支付违约金，违约发生时就依此比例计算违约金。

（二）合同未约定违约金的，受损害方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过赔偿上限是违约方订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

（三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。