房屋产权分割怎么办

1.房屋产权分割有两种方式，分别是协议分割和裁判分割。

2.若共有人能达成一致，可签分割协议，明确份额或归属，再持身份证、房产证等材料到不动产登记机构办变更登记。

3.若无法协商，可起诉至法院，法院会按房屋来源、出资等因素公平判决。当事人凭生效判决书和材料到登记机构办变更登记。
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结论：
房屋产权分割有协议分割和裁判分割两种方式，前者需协商一致签协议并办理变更登记，后者在协商不成时可诉讼，凭判决书办理变更登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，共有人对房屋产权分割有相应权利和途径。当共有人能达成一致意见时，可通过签订产权分割协议确定份额或归属，然后持必要材料到不动产登记机构办理变更登记，完成产权分割，这充分体现了当事人意思自治原则。若共有人无法协商一致，为保障自身合法权益，可向法院提起诉讼。法院会综合房屋来源、出资情况、居住使用等多方面因素，按照公平合理原则进行判决。当事人拿到生效判决书后，再到不动产登记机构办理变更登记即可。如果您在房屋产权分割方面遇到难题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。
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1.房屋产权分割有协议分割和裁判分割两种方式。当共有人能达成一致意见时，采用协议分割高效便捷；若无法协商，则需通过裁判分割由法院定夺。
2.对于协议分割，共有人可签订产权分割协议确定份额或归属，然后持身份证、房产证、分割协议书等材料到不动产登记机构办理产权变更登记。
3.若选择裁判分割，需向法院起诉，法院会依据房屋来源、出资情况、居住使用等因素，按公平合理原则判决。当事人拿到生效判决书后，凭判决书及相关材料到不动产登记机构办理变更登记。
建议共有人先尝试友好协商，达成协议分割，若协商不成，及时向法院起诉保障自身权益。办理产权变更登记时，提前准备好各项材料，确保流程顺利。
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法律分析：
（1）协议分割是一种和平且高效的房屋产权分割方式。当共有人达成共识，签订分割协议明确权益后，按规定准备材料办理变更登记，就能顺利完成产权分割，这种方式尊重了共有人的自主意愿。
（2）裁判分割适用于无法协商一致的情况。法院会综合房屋来源、出资情况、居住使用等因素，以公平合理为原则进行判决。当事人在获得生效判决书后，再去办理产权变更登记实现分割，这为无法协商的共有人提供了法律途径来解决产权分割问题。

提醒：
协议分割时要确保协议内容合法合规，避免日后产生纠纷。裁判分割过程中要积极提供证据，以争取合理判决。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）协议分割方面
需共有人友好协商，确保达成一致后签订严谨的产权分割协议，清晰写明各方份额或房屋归属。仔细准备好身份证、房产证、分割协议书等办理材料，按照不动产登记机构的要求和流程完成产权变更登记。

（二）裁判分割方面
当无法协商一致时，要及时向法院提起诉讼，准备好房屋来源、出资情况、居住使用等相关证据，以帮助法院作出公平合理的判决。拿到生效判决书后，尽快携带判决书和相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。