查处购买小产权房的方法

查处购买小产权房的方法需要从法律角度出发，首先要明确小产权房的法律定性。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小产权房通常指的是在农村地区，利用农村土地上自建房屋进行买卖，但由于土地使用权不明确或未经批准擅自转让，这类房产存在一定的法律风险。在查处小产权房时，可以采取以下方法：1.调查房屋来源：通过不动产登记机构查询该房屋的来源，确认其是否为合法建筑，并核实土地使用权的归属。2.核查规划许可：向当地住建部门或自然资源部门咨询该房产是否取得了合法的建设用地规划许可和施工许可。3.签订正规合同：在购买时要求开发商或出卖方提供相关合法文件，如国有土地使用权证、建设用地规划许可证等，并签订符合《民法典》要求的买卖合同。4.法律途径解决纠纷：如果已购房后发现存在小产权房问题，可以通过诉讼或仲裁方式，主张解除合同或要求赔偿。5.预防措施：在购买前，应充分了解房屋的合法性，必要时可聘请专业律师或评估机构进行duediligence（尽职调查）。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第274条，任何单位或者个人未经批准占用农村土地建房的，不得取得该房地产权利。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第14条，不动产买卖合同自签订之日起，买受人可以申请登记，但应当在不动产首次登记时，一并申请全部未登记建筑物、结构设施的登记。根据《最高人民法院关于适用