夫妻共同还贷部分怎么分

（一）若房产登记在双方名下，离婚时直接将共同还贷部分及其增值作为夫妻共同财产平均分配，双方可协商分配方式，如一方拿房并给予另一方对应补偿。
（二）若房产登记在一方名下，双方先协商处理，能达成协议则按协议执行。
（三）若不能达成协议，等待法院判决，若法院判决不动产归登记一方，另一方会获得登记一方根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时，夫妻共同还贷及增值部分通常均等分割。若房产登记在双方名下，属夫妻共同财产，共同还贷部分平均分配。
2.若房产登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。
3.无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额、房屋增值等确定。
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结论：
离婚时夫妻共同还贷部分及其增值，房产登记在双方名下时均等分割；登记在一方名下时先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，房产登记在双方名下，此房产属于夫妻共同财产，共同还贷部分作为夫妻共同财产平均分配是合理合法的。而当房产登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚处理时先尊重双方意愿进行协议。若无法达成协议，法院从实际情况出发，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方补偿，补偿数额综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。这既保障了登记方对房产的权益，也维护了共同还贷方的利益。如果大家在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时夫妻共同还贷部分及其增值通常均等分割。若房产登记双方名下，属于夫妻共同财产，共同还贷部分按夫妻共同财产平均分配。
2.若房产登记在一方名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。
3.对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方补偿，补偿数额依据共同还贷金额、房屋增值情况等确定。

建议夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属及还贷安排。婚后也可定期对家庭财产情况进行梳理，若涉及离婚财产分割问题，可咨询专业律师，依法保障自身权益。
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法律分析：
（1）当房产登记在双方名下时，此房产为夫妻共同财产，离婚时共同还贷部分会作为夫妻共同财产进行平均分配，这种情况处理相对清晰明确。
（2）若房产登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时首先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为登记一方的个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额需综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。

提醒：离婚涉及房产分割较为复杂，不同的房产登记情况和还贷情况对应不同处理方式，建议咨询专业法律人士进一步分析。