小开发商跑路了怎么办

小开发商跑路，可采取以下措施：
房屋未建成交付，业主联合推选代表与住建局等政府部门沟通，让政府介入监管后续建设。

查看购房合同违约条款，向法院起诉，要求开发商退房款、付利息并赔偿损失。

开发商有挪用资金等违法违规行为，向公安机关报案，追究其刑事责任。

房屋建成有质量问题，通过业委会或自行委托检测，凭报告要求责任方维修或赔偿。
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小开发商跑路，业主可通过多途径维权。若房屋未建成未交付，业主联合推选代表与住建局等政府部门沟通，让政府介入监管后续建设。也可检查购房合同，依违约条款向法院起诉，要求开发商退还房款、支付利息及赔偿损失。若开发商有挪用资金等违法违规行为，向公安机关报案追究其刑事责任。
具体建议如下：
1.业主联合起来增强维权力量，推选有沟通能力和责任心的代表与政府部门对接。
2.仔细研读购房合同，收集齐全相关证据后及时起诉，加快维权进度。
3.若怀疑开发商违法，积极配合公安机关调查，提供线索。
4.房屋建成有质量问题，及时委托专业机构检测，凭报告维权。
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结论：
小开发商跑路，房屋未建成未交付，业主可联合维权、沟通政府介入，依合同诉讼追究违约责任；开发商有违法违规行为可报案；房屋已建成有质量问题可检测并要求责任方担责。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，开发商与业主签订购房合同后，就有按照合同约定交付符合质量标准房屋的义务。若开发商跑路未完成建设，属于违约行为，业主依据合同追究其违约责任合理合法。而对于开发商挪用资金等违法犯罪行为，根据刑法相关规定，应承担刑事责任，业主向公安机关报案是维护自身权益的重要途径。若房屋建成存在质量问题，依据民法典等规定，责任方需承担维修或赔偿责任。若大家在遇到小开发商跑路等相关问题时，对自身权益维护存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）房屋未建成未交付时，联合其他业主推选代表和住建局等政府相关部门沟通，让政府介入监管后续建设。
（二）查看购房合同违约条款，依据合同去法院起诉开发商，要求其退还已付购房款与利息并赔偿损失。
（三）若开发商有挪用资金等违法违规行为，向公安机关报案追究其刑事责任。
（四）房屋已建成但有质量问题，通过业主委员会或自行委托专业机构检测，凭报告要求责任方维修或赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当小开发商跑路且房屋未建成未交付时，业主联合维权并推选代表与政府部门沟通，借助政府力量监管后续建设，这是合理且有效的途径，政府部门有权对房地产开发建设进行监管和协调。
（2）依据购房合同中的违约条款向法院诉讼，要求开发商承担违约责任、退还房款及利息、赔偿损失，这是业主维护自身财产权益的重要法律手段。
（3）若开发商有违法违规行为，向公安机关报案追究刑事责任，可让违法者受到法律制裁，同时也有助于挽回业主损失。
（4）房屋建成但有质量问题，委托专业机构检测后要求责任方承担维修或赔偿责任，能保障房屋质量和业主居住安全。

提醒：业主维权需注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况复杂，建议咨询专业意见进一步分析。