五证开发商跑路购房者该如何维权

法律分析：
（1）证据收集是维权基础，购房合同、付款凭证、相关协议等能证明购房者与开发商的交易关系和权利义务，是后续维权的关键依据。
（2）对于已建成且具备交付条件的房屋，购房者向法院起诉要求交付及承担违约责任，是基于合同约定和法律规定，以保障自身能获得所购房屋及相应赔偿。
（3）若房屋未建成，购房者可要求解除合同，开发商返还已付款项、支付利息并赔偿损失，这是在开发商无法履行合同情况下，对购房者权益的保护。
（4）有银行贷款时与银行协商还款问题很重要，避免因开发商跑路导致购房者个人信用受损或面临额外的还款压力。
（5）联合其他购房者向政府部门反映情况，能形成合力，引起政府重视，借助政府力量推动问题解决。
（6）开发商存在违法犯罪行为时向公安机关报案，可追究其刑事责任，维护市场秩序和购房者权益。

提醒：
维权过程中要注意证据保存，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
五证齐全的开发商跑路，购房者可通过收集证据、起诉维权、协商贷款还款、联合反映情况、报案等方式维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房合同是具有法律效力的协议，开发商跑路不履行交付义务等构成违约。购房者收集购房合同、付款凭证等证据是维权的基础。若房屋已建成具备交付条件，起诉要求开发商履行交付义务并承担违约责任是合理合法的诉求；若房屋未建成，购房者有权要求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息并赔偿损失。对于银行贷款，购房者与银行应协商处理后续还款问题。联合其他购房者向政府部门反映情况，可借助政府力量推动问题解决。若开发商存在违法犯罪行为，向公安机关报案能维护自身合法权益。如果在维权过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和帮助。
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购房者在五证齐全的开发商跑路时可多途径维权。应先收集购房合同、付款凭证、相关协议等证据，这是维权基础。

若房屋已建成且满足交付条件，可起诉要求开发商交付房屋并承担违约责任。若房屋未建成，可要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，涉及银行贷款的要和银行协商后续还款问题。

此外，联合其他购房者向政府相关部门反映情况，争取政府支持与协调来推动问题解决。若发现开发商有违法犯罪行为，及时向公安机关报案。

建议购房者在维权过程中保持理性，积极与各相关方沟通，及时关注案件进展，最大程度保障自身合法权益。
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（一）收集证据是维权基础，像购房合同、付款凭证、相关协议等材料要妥善留存。

（二）若房屋已建成且能交付，向法院起诉，要求开发商交付房屋并承担违约的责任。

（三）若房屋未建成，可要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款和利息，并赔偿损失。

（四）有银行贷款的，和银行沟通协商后续还款问题。

（五）联合其他购房者，向政府相关部门反映，争取政府支持协调。

（六）若开发商有违法犯罪行为，及时向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.收集证据：把购房合同、付款凭证、相关协议等收集好，这是维权的前提。

2.起诉维权：房子已建成能交付，可起诉要求交房并让开发商担责；未建成则可解约，让其退款、付利息并赔偿损失。

3.协商贷款：有银行贷款的，和银行协商后续还款。

4.联合反映：联合其他购房者向政府部门反映，争取支持协调。

5.及时报案：开发商有违法犯罪行为，向公安机关报案。