商品房的违约责任如何规定

1.商品房违约责任通常由合同约定，违约方需承担相应责任。开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，购房者有权解除合同并获赔偿；质量瑕疵在保修期内，开发商要负责修复。购房者未按约定支付购房款，需承担逾期付款责任。
2.解决措施和建议：
-开发商应严格按照合同约定的时间交房，保障房屋质量，变更规划设计及时通知购房者。
-购房者要按合同约定支付购房款，遇到开发商违约情况及时催告并保留证据，必要时通过法律途径维护权益。
-双方在签订合同时应明确各项违约责任及赔偿标准，以减少纠纷。
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法律分析：
（1）在商品房交易中，违约责任多由合同约定。当开发商逾期交房，经催告在合理期限仍未履行，购房者有解除合同并索赔的权利。
（2）房屋质量问题若严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并获赔偿；质量瑕疵在保修期内，开发商承担修复责任。
（3）购房者未按约定支付购房款，要承担逾期付款违约责任，如支付违约金、利息等。
（4）开发商擅自变更规划、设计且未通知购房者，购房者可解除合同。违约方需按合同约定和实际情况承担继续履行、补救或赔偿等责任。

提醒：
签订购房合同前仔细研读违约条款，交易中出现违约情况及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）开发商方面
1.若逾期交房，购房者应及时书面催告，经催告合理期限仍未履行，可书面通知开发商解除合同并要求赔偿损失。
2.房屋质量严重影响居住使用，购房者可收集质量问题证据，书面通知开发商解除合同并索赔。
3.质量瑕疵在保修期内，及时向开发商提出书面修复要求。
4.开发商擅自变更规划、设计未通知，购房者可书面通知解除合同。

（二）购房者方面
按合同约定时间和方式支付购房款，若可能逾期，提前与开发商协商并保留相关沟通记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房违约责任依合同约定。开发商逾期交房，催告后合理期限未履行，购房者可解约索赔。

2.房屋质量严重影响居住，购房者可解约获赔；质量瑕疵在保修期，开发商负责修复。

3.购房者未按时付款，要担逾期付款责任，如付违约金、利息。

4.开发商擅自变更规划设计未通知，购房者可解约。违约方要继续履约、补救或赔偿，以合同和实际定责。
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结论：
商品房买卖中，开发商逾期交房、房屋质量问题严重、擅自变更规划设计，购房者可解除合同并要求赔偿；购房者未按约付款需承担逾期付款责任，违约方要承担继续履行、补救或赔偿等责任，具体依合同和实际情况定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按约定履行义务。在商品房买卖里，若开发商逾期交房经催告仍不履行，或房屋质量严重影响居住，或擅自变更规划设计未通知购房者，这都属于开发商违约，购房者有解除合同和获赔偿的权利。若购房者未按约支付购房款，同样构成违约，要承担支付违约金、利息等逾期付款责任。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在商品房交易中可能会遇到各种复杂法律问题，若对相关法律责任或合同条款有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。